WISO Einliegerwohnung 2019, für das Abrechnungsjahr 2018, Download

WISO Einliegerwohnung 2019 ist eine Abrechnungssoftware für private Eigenheimbesitzer, die im eigenen Haus eine einzelne Einliegerwohnung vermieten und die Heiz- sowie Nebenkosten für das Abrechnungsjahr 2018 aufbereiten möchten. Das Programm unterstützt bei der Erfassung von Objekt-, Mieter-, Kosten- und Verbrauchsdaten und erstellt daraus eine nachvollziehbare Betriebskostenabrechnung.

Was ist WISO Einliegerwohnung 2019?

WISO Einliegerwohnung 2019 ist eine auf das Abrechnungsjahr 2018 zugeschnittene Windows-Anwendung für die Heiz- und Nebenkostenabrechnung einer vermieteten Einliegerwohnung im selbst genutzten Eigenheim. Statt Kostenanteile, Zählerdifferenzen und zeitanteilige Werte manuell in Tabellen zu berechnen, werden die relevanten Angaben strukturiert erfasst und für die Abrechnung zusammengeführt.

Einliegerwohnung und Mietverhältnis strukturiert anlegen

Die Abrechnung beginnt mit den Objektstammdaten des Hauses und der vermieteten Wohnung. Gesamtwohnfläche, Fläche der Einliegerwohnung und gemeinsam genutzte Bereiche bilden die Grundlage für Umlageschlüssel, wenn Gebäudekosten anteilig verteilt werden müssen.

Im Bereich Mieterstammdaten werden Kontaktdaten, Mietbeginn, Nebenkostenvorauszahlungen und Vertragsdaten hinterlegt. Ein Mieterwechsel innerhalb des Jahres kann zeitbezogen berücksichtigt werden, damit nicht verbrauchsabhängige Kosten dem jeweiligen Nutzungszeitraum zugeordnet werden.

Rechnungen, Betriebskosten und Umlageschlüssel erfassen

WISO Einliegerwohnung 2019 bündelt Rechnungen und Kostenarten in einer Arbeitsumgebung. Erfasst werden können unter anderem Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, Straßenreinigung, Heizkosten und Wartungsaufwendungen. Die Software ersetzt jedoch keine Prüfung der mietvertraglichen und gesetzlichen Umlagefähigkeit.

Gebäudebezogene Kosten werden über Flächen und Umlageschlüssel verteilt, verbrauchsabhängige Positionen über Zählerstände oder andere geeignete Messwerte. Rechnungen und Belege sollten für Rückfragen vollständig aufbewahrt werden.

Zählerstände und Verbrauchswerte nachvollziehbar verarbeiten

Für Wasserzähler, Stromzähler, Gaszähler oder Heizungszähler können Anfangs- und Endstände des Abrechnungszeitraums erfasst werden. Aus der Differenz ermittelt das Programm den jeweiligen Verbrauch und übernimmt die Werte in die Abrechnung. Bei Warm- und Kaltwasser oder gemeinschaftlich genutzten Versorgungsanlagen hängt die Genauigkeit jedoch von der vorhandenen Zählerstruktur ab.

Bei einem unterjährigen Mieterwechsel sind dokumentierte Zwischenablesungen besonders hilfreich. Fehlen solche Werte, können zeitanteilige oder andere zulässige Verteilungsverfahren erforderlich sein. Welche Methode im konkreten Mietverhältnis rechtlich und sachlich passt, muss anhand der vorhandenen Messdaten, des Mietvertrags und der jeweiligen Kostenart geprüft werden.

Nebenkostenabrechnung für 2018 erstellen und Daten weiterverwenden

Nach Eingabe von Stammdaten, Vorauszahlungen, Rechnungen und Verbrauchswerten erstellt die Software eine Heiz- und Nebenkostenabrechnung. Kostenpositionen, Verteilungsschlüssel und der Anteil der Einliegerwohnung werden übersichtlich zusammengeführt.

Erfasste Informationen lassen sich für die weitere Bearbeitung in WISO Steuer 2019 nutzen. Dabei bleibt die Betriebskostenabrechnung von der Einkommensteuererklärung zu unterscheiden: WISO Einliegerwohnung bereitet Miet- und Kostendaten auf, während steuerliche Angaben zu Vermietung und Verpachtung in der Anlage V verarbeitet werden. Hintergrundinformationen zur Anlage V bietet der offizielle Steuer-Ratgeber des Herstellers.

Systemvoraussetzungen von WISO Einliegerwohnung 2019

Die dokumentierten Anforderungen stammen aus der ursprünglichen Produktgeneration und sollten vor dem Kauf mit der tatsächlich bereitgestellten Installationsdatei abgeglichen werden. Eine verlässliche Freigabe für Windows 11 lässt sich aus den vorliegenden Produktangaben nicht ableiten.

Kompatibilitätshinweis: Die Software ist für einen historischen Abrechnungszeitraum vorgesehen. Vor der Aktivierung sollten Betriebssystem, Installationsdatei, Aktivierungsweg und die Verfügbarkeit benötigter Online-Komponenten geprüft werden.

Kaufberatung und Lizenzwissen

WISO Einliegerwohnung 2019 lohnt sich vor allem für Eigentümer eines selbst genutzten Hauses mit genau einer vermieteten Einliegerwohnung, wenn eine Abrechnung für 2018 erstellt, korrigiert oder aus vorhandenen Daten rekonstruiert werden muss. Typische Anwendungsfälle sind eine verspätete Betriebskostenabrechnung, die Aufarbeitung alter Unterlagen oder die erneute Erstellung einer Abrechnung nach einem Mieterwechsel.

Für mehrere vermietete Wohnungen, eine laufende Hausverwaltung oder aktuelle Abrechnungsjahre ist eine neuere und umfangreichere Lösung aus dem Bereich Immobilien- und Hausverwaltungssoftware meist geeigneter. Steuerliche Aufgaben gehören dagegen in eine passende Steuersoftware. Weitere kaufmännische Programme sind unter Büro & Finanzen zusammengefasst.

Die konkrete Lizenzart, erlaubte Gerätezahl, Lizenzdauer, Kontobindung und der Aktivierungsweg müssen aus den Shopware-Stammdaten des angebotenen Produkts hervorgehen. Diese Angaben lassen sich aus den allgemeinen Funktionsinformationen nicht zuverlässig ableiten und sollten deshalb nicht aus anderen WISO-Produkten übertragen werden.

Lizenz- und Kaufsicherheit

Die Auslieferung erfolgt über software-guru.shop als digitaler Download per E-Mail nach Zahlungseingang. Bereitgestellt wird Originalsoftware in der auf der Produktseite ausgewiesenen Lizenzvariante; Aktivierung, Gerätezahl und Nutzungsdauer richten sich ausschließlich nach den dort hinterlegten Lizenzbedingungen. Vor der Aktivierung sollte die Kompatibilität mit dem eingesetzten Windows-System geprüft werden. Bei digitalen Inhalten kann das Widerrufsrecht nach § 356 Abs. 5 BGB vorzeitig erlöschen, wenn der Kunde dem Beginn der Vertragserfüllung ausdrücklich zustimmt, den möglichen Verlust des Widerrufsrechts bestätigt und die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind.

Häufige Fragen zu WISO Einliegerwohnung 2019

Für welches Abrechnungsjahr ist WISO Einliegerwohnung 2019 gedacht?

Die Software ist auf das Abrechnungsjahr 2018 ausgerichtet. Für spätere Abrechnungszeiträume sollte eine dafür vorgesehene neuere Version verwendet werden, damit Formulare, Berechnungslogik und rechtliche Rahmenbedingungen zum jeweiligen Zeitraum passen.

Kann ich mit der Software mehrere Mietwohnungen verwalten?

WISO Einliegerwohnung 2019 ist für eine vermietete Einliegerwohnung im selbst genutzten Eigenheim konzipiert. Wer mehrere Einheiten, verschiedene Gebäude oder eine laufende Objektverwaltung betreut, benötigt in der Regel eine umfassendere Hausverwaltungssoftware.

Erstellt WISO Einliegerwohnung 2019 auch die Steuererklärung?

Das Programm dient in erster Linie der Heiz- und Nebenkostenabrechnung. Erfasste Vermietungsdaten können für die weitere Nutzung in WISO Steuer 2019 aufbereitet werden, die eigentliche Einkommensteuererklärung und die Anlage V werden jedoch in einer Steuersoftware bearbeitet.

Läuft WISO Einliegerwohnung 2019 unter Windows 11?

Die dokumentierten Systemangaben nennen Windows 7, Windows 8, Windows 8.1 und Windows 10. Eine belastbare offizielle Freigabe für Windows 11 liegt in den vorliegenden Produktinformationen nicht vor, deshalb sollte die Installation auf einem aktuellen System vor der Aktivierung geprüft werden.

Welche Unterlagen brauche ich für die Nebenkostenabrechnung?

Benötigt werden insbesondere Objekt- und Flächendaten, Mietvertragsangaben, Nebenkostenvorauszahlungen, Rechnungen, Belege sowie Anfangs-, End- und gegebenenfalls Zwischenstände der Verbrauchszähler. Je vollständiger die Unterlagen sind, desto genauer lassen sich Kostenanteile und Verbrauchswerte zuordnen.

Für wie viele Computer gilt die Lizenz?

Die zulässige Gerätezahl lässt sich aus den allgemeinen Produktinformationen nicht sicher bestimmen. Maßgeblich sind ausschließlich die konkreten Lizenzangaben im Shopware-Angebot, einschließlich Gerätezahl, Laufzeit, Aktivierungsweg und möglicher Kontobindung.

Fazit

WISO Einliegerwohnung 2019 eignet sich für private Vermieter, die eine einzelne Einliegerwohnung abrechnen und gezielt Unterlagen für das Abrechnungsjahr 2018 bearbeiten müssen. Die strukturierte Erfassung von Wohnflächen, Kosten, Vorauszahlungen und Zählerständen reduziert den Aufwand gegenüber einer vollständig manuellen Berechnung. Für aktuelle Abrechnungsjahre, mehrere Mietobjekte oder eine moderne Windows-Umgebung ist dagegen eine neuere Hausverwaltungssoftware die sinnvollere Wahl. Hinweise zu weiteren Softwarethemen finden sich im Software-Ratgeber und im offiziellen Immobilien-Hilfebereich des Herstellers.